Фокусная отрасль
Гостеприимство, недвижимость и интеллектуальный актив
Отель — наиболее наглядный случай, ради которого существует наш метод: физический объект, сенсорная сеть, эксплуатирующая организация и семантическая модель, описывающая работу системы в целом. Концепции девелопмента, операционные модели, цифровые двойники и оптимизация активов — спроектированные как одна система.
Что мы делаем для гостеприимства и недвижимости
01
Концепции девелопмента
Позиционирование, программа и пространственная концепция нового объекта — проверенные стоимостью, реализуемостью и операционной моделью с первой недели.
02
Операционные модели
Как объект будет реально работать: процессы, персонал, полномочия, сервисные потоки и обмен информацией между ними.
03
Интерьеры, отделка и дизайн впечатлений
Интерьеры, улучшения для арендаторов и спроектированный гостевой опыт — самостоятельный заказ для собственников, которые не строят новое.
04
Дизайн-системы для владельцев портфелей
Воспроизводимый дизайн-язык для оператора, девелопера или франшизы: правила и набор элементов вместо разовых чертежей.
05
Цифровые двойники и оптимизация активов
Двойник на базе BIM, привязанный к живому состоянию здания, чтобы модель отражала объект, а не его идеализированную версию.
06
Представитель заказчика
Мы работаем на стороне собственника и ведём проект — включая антикризисный случай, когда объект отстаёт, выходит за бюджет или срывается.
Фокусное направление
Интернет вещей и умные здания
Наиболее наглядное применение нашего метода: физический объект, сенсорная сеть, эксплуатирующая организация и семантическая модель, описывающая работу системы в целом. Независимость от вендора — данные остаются у собственника.
Оценки, приведённые в отраслевых публикациях (Grand View Research · MarketsandMarkets · Springer Energy Informatics, 2025–2026) — не являются гарантиями по проекту.
Стек — мы проектируем все шесть слоёв
Что мы поставляем
- Стратегия умного здания и генеральный план систем
- Семантическая модель и переносимая архитектура данных
- Определение цифрового двойника и связь с BIM
- Проектирование датчиков, сети и кибербезопасности
- Сценарии ИИ и аналитики — FDD, энергопотребление, загрузка
- Независимые от вендора ТЗ, интеграция и верификация
Почему сейчас
Протоколы передают точки, а не смысл: «AV-423» — это не «температура приточного воздуха AHU-1». Онтологии созрели, и ИИ-управление уже даёт реальную экономию, но только на основе чистого и хорошо структурированного слоя данных. Это архитектурная задача, а не проблема оборудования.
Гостеприимство, интерьеры и FF&E
Гостеприимство, интерьеры и FF&E
Опыт в гостеприимстве
Отели, курорты, стадионы и объекты смешанного назначения, реализованные командой основателей или при её участии.
Swissôtel Москва
Архитектор объекта, ENKA — 50 этажей, полная отделка; шестимесячный объём отделки выполнен за два месяца за счёт перепланирования очерёдности.
Abu Dhabi Plaza / Sheraton Hotel, Астана
Руководитель проекта по контракту на мебель для отеля.
Capital Partners Kazakhstan
Руководитель направления по гостиничным, торговым и образовательным объектам.
Олимпийская деревня «Горки Город», Сочи
Объём ICT на 100 млн $ — предпроектная оценка, разработка RFP, авторский надзор.
Aquacity, Стамбул
1 000 квартир / 100 000 м² — управление проектом для AKYAPI.
Haileybury International School
Сдана за 8 месяцев после смены подрядчика и перекомплектования команды.
Документы
Скачайте полный документ по теме этой страницы.
Управляем, консультируем, проектируем — как одна система.
Мы спрашиваем не только о том, как строить. Мы спрашиваем, как понять, смоделировать, спроектировать и действовать. Расскажите нам о задаче — мы покажем её структуру.
Контакты
Селим Каракюлах
Основатель · Директор по развитию бизнеса
selim.karakulah@deisma.ai+90 532 287 68 68 Стамбул+7 707 951 2544 Астана